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오늘은 양도소득세율에 대하여 알려드리겠습니다. 부동산 거래는 거래되는 금액이 상당히 크기 때문에 양도소득세 역시 상당한 부담이 될 수 있습니다.
특히 부동산 양도 시에는 높은 세금이 부과되어 많은 분들이 양도소득세에 대한 관심이 많습니다. 그래서 오늘은 부동산 거래를 준비 중인 분들을 위해 2024년의 부동산 양도소득세율을 알려드리겠습니다.
양도소득세율은 거주기간, 지역, 다주택 여부에 따라서 크게 달라지기 때문에 양도소득세율에 대해서 정확히 알고 있어야 합니다.
더불어 정부는 2024년 5월 9일까지 양도소득세 중과를 한시적으로 배제하기 때문에 부동산 거래를 앞두고 있는 분들은 주의 깊게 살펴보시기 바랍니다.
양도소득세율
양도소득세는 과세표준에 따라 양도소득세율이 결정됩니다. 이때 1년 미만 또는 2년 미만 보유 시에는 기본 양도소득세율보다 더 높은 중과세율이 부과됩니다.
주택 보유기간과 다주택 보유 여부에 따라 양도소득세율이 달라지며, 기본세율과 중과세율로 구분됩니다. 다주택 보유자는 부동산 거래 시 중과세율이 적용되며, 이는 장기 및 단기 보유자에게 모두 적용됩니다.
양도소득세율 기본세율의 경우 과세표준을 따르면 1,400만 원 이하의 경우 6%, 5,000만 원 이하에서는 15%, 8,800만 원 이하에서는 24%, 1.5억 이하에서는 35%, 3억 원 이하에서는 38%, 5억 원 이하에서는 40%, 10억 원 이하에서는 42%, 그리고 10억 원 초과 시 45%가 적용됩니다.
보유기간이 짧은 경우에는 6%~ 최대 70% 까지 적용되며, 다주택 소유자인 경우에는 기본 양도소득세율에 추가로 20~30%가 더 부과됩니다.
다주택자 양도소득세율 한시적 유예
조정대상지역 내 2 주택 이상을 보유한 다주택자의 경우 2024.5.9일까지 양도 시 기본세율 및 장기보유특별공제를 적용받을 수 있습니다.
양도소득세 중과가 한시적으로 유예되는데요. 계약일 기준이 아닌 잔금일이 24.5.9일까지여야 합니다.
양도소득세 자동계산
양도소득세율은 기본세율 외에도 추가적으로 중과세 적용이 되는 경우가 있기 때문에 상당히 복잡한 계산이 필요합니다.
물론 현재는 규제지역이 대부분 해제되었기 때문에 중과세 계산이 필요하지 않지만 장기보유특별공제와 보유기간에 따른 중과세 적용 안 등에 따라 양도소득세 계산은 복잡합니다.
따라서 양도소득세 계산기를 이용해서 계산하는 것이 가장 좋습니다. 양도소득세 자동계산기를 통해서 양도소득세를 미리 계산한 후 절세방안을 구상하는 게 좋습니다.
요즘에 인터넷상에는 다양한 양도소득세 자동계산기가 있지만 국세청 홈택스에서 제공하는 양도소득세 자동계산을 이용하여 계산하는 게 무엇보다 정확합니다.
국세청 홈택스 양도소득세 계산기 이용방법으로는 홈택스 홈페이지 메인 화면에서 세금모의계산 서비스에서 양도소득세 자동계산을 선택한 후 비로그인 계산하기를 클릭해 줍니다.
양도소득세 자동계산 페이지에서 양도일자 및 취득일자, 양도물건 종류, 양도가액, 취득가액, 기타필요경비 , 양도소득세 기본공제 등 해당하는 사항을 입력해 줍니다.
이후 기타사항 체크리스트에서 장기보유특별공제 계산기와 조정대상지역 및 중과대상 보유주택수를 입력해 준다음 세액계산하기를 클릭하면 양도소득세 자동계산이 완료됩니다.
양도소득세 자동계산 간편 계산방법 (2024년 최신)
오늘은 양도소득세 자동계산 간편 계산방법에 대해 알려드리겠습니다. 양도소득세는 부동산을 매매할 때 발생하는 세금 중 가장 큰 부분을 차지합니다. 그러나 양도소득세를 계산하는 방법은
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